славянский
RekLamA
ключ




Застройщики

  • ЖК "Княжёво"
  •  
  • ЗАО "НТМ"
  •  
  • Новостройки в "Парковом"
  •  
  • ОАО "Магнитострой"
  •  
  • пос."НЕЖНЫЙ"
  •  
  • Ремстрой
  •  
  • Строительная компания "Высотник"
  •  
  • Феникс
  •  
  • Юнити
  •  
  • Элитстрой
  •  
  • Домострой
  •  
  • Монолит-Магнитогорск
  •  
  • ЖСК "Апрель"
  •  
  • Южный посад
  •  
  • Стройком
  •  
  • Элитстрой
  •  
  • ЖИФ "КЛЮЧ"
  •  

    RekLamA
    ДОГОВОР на долевое строительство

    ДОГОВОР  № __________

    участия в долевом строительстве многоквартирного дома

     

    г. Магнитогорск

                                                     «__»   _______ 2007 год.

     

    Общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Магнитогорск», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Гариповой Светланы Васильевны, действующего на основании Устава,  и _______________  ,  ____  года рождения, действующий на основании собственного волеизъявления, именуемый в дальнейшем «Дольщик», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

     

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией 10-этажный панельный многоквартирный дом 97 серии, расположенный  на земельном участке, по строительному адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, IV градостроительный комплекс в 145 микрорайоне (далее – Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию Многоквартирного дома передать  Дольщику  Объект долевого  строительства, а Дольщик обязуется уплатить  обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

                    Объектом долевого строительства является входящее в состав Многоквартирного дома № 24 (стр.) жилое помещение № __однокомнатная квартира общей (проектной) площадью ___ кв.м., расположенная на десятом этаже в первом подъезде Многоквартирного дома.             

                    По соглашению сторон Застройщик  передает Дольщику Объект долевого строительства в следующем состоянии (с отделкой/ без отделки): с частично выполненными отделочными работами, а именно: с затиркой  межпанельных швов, с побелкой потолков, с подготовкой стен под оклейку обоями (перетирка, шпатлевка), без конструкции полов, без облицовки глазурованной плиткой стен кухонь, ванных комнат, санузлов, лоджий, жилых помещений, без установки ванн, умывальников, дверей (устанавливается только входная металлическая дверь). Запитанные точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации - без внутренней разводки по квартире (устанавливается унитаз, мойка с временным подключением гибкими шлангами), вентиляционные решетки в санузлах и кухнях; электромонтажные работы без установки плит, розеток под плиты, светильников (устанавливаются только лампы в патроне), система отопления выполнена в полном объеме (с установкой радиаторов), устанавливаются пластиковые окна и балконные двери с пластиковыми откосами, остекление лоджий – однокамерное, в алюминиевом каркасе.

    1.2. Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома на основании: разрешения на строительство № РС-0149-2006 от 15.12.2006г., выданного Администрацией города Магнитогорска, Договора аренды № 4499 от 02.11.2006 г. земельного участка с кадастровым номером: 74:33:0311002:0015, заключенного между Застройщиком и Администрацией города Магнитогорска (далее – Договор аренды).   Государственная регистрация Договора аренды произведена 01.12.2006г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № 7474-33/276/2006-092

    1.3. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома: февраль 2008 года (в соответствии с Проектной декларацией).

    1.4. После окончания строительства  и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик  передает  Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 40 дней с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

    1.5.  Привлечение средств Дольщика производится в соответствии с проектной декларацией от «19» декабря 2006 года, опубликованной на сайте: www.monolitmagnitogorsk.narod.ru.

    1.6. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, передаваемого Застройщиком Дольщику по настоящему Договору, составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Дольщику. Указанный гарантийный срок не распространяется на приборы и оборудование, на которые гарантийный срок установлен заводом изготовителем.

     

    2. Права и обязанности Сторон, порядок передачи Объектов долевого  строительства

     

    2.1. Застройщик:

    2.1.1. Выполняет функции заказчика-застройщика в соответствии с лицензией № ГС-5-74-03-27-0-7444047010-005210-1 от «06» мая 2006 года, сроком действия до «06» мая 2011 года

    2.1.2. Обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию Многоквартирного дома, принимает на себя обязательства заключения договоров с генеральным подрядчиком и иными участниками строительства.

    2.1.3. Застройщик обязан осуществлять оформление всей документации на строительство Многоквартирного дома, а также  при его строительстве строго соблюдать требования проекта и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     

     

     

    ____________________                                                                                  ____________________

    Застройщик                                                                                                     Дольщик

    2.1.4. В случае необходимости выполнения дополнительных работ, Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, после чего, в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений, Застройщик обязан внести соответствующие изменения в Проектную декларацию и опубликовать указанные изменения в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, в течение десяти дней со дня внесения изменений в Проектную декларацию.

    2.1.5. Застройщик обязан вести бухгалтерский учет по строительству, привлечению инвестиций и реализации Объектов долевого строительства, составляющих Многоквартирный дом, контролировать соответствие фактических затрат сметам, предоставлять информацию уполномоченным органам в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также направлять денежные средства, полученные по настоящему Договору, исключительно для строительства Многоквартирного дома.

    2.1.6. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ и Объектов долевого строительства согласно СНиП.

    2.1.7. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым Дольщиком, осуществляется на основании заявления сторон договора. При этом , Застройщик предоставляет в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного дома, все необходимые, согласно действующему законодательству, для регистрации документы. Регистрация договоров с последующими Дольщиками  осуществляется дольщиком самостоятельно. Обязанность по оплате расходов, связанных с государственной регистрацией договора, в т.ч. уплата государственной пошлины, возлагается на Дольщика. При этом, заявление о государственной регистрации договора с приложением документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, должно быть подано  в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее 1 месяца с момента вступления договора в силу, согласно п. 5.1 настоящего договора.

    2.1.8. Для оформления Дольщиком права собственности на Объекты долевого строительства, Застройщик направляет в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного дома, все необходимые документы, включая разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, -  не позднее 10-ти (десяти) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

    При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению правоустанавливающих  документов и регистрации права собственности Дольщика на Объекты долевого строительства и уплату, связанных с этим расходов, налогов и сборов.

    У Дольщика  при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

     

    2.2. Дольщик:

    2.2.1. Дольщик обязан производить уплату цены Договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 Договора.

    2.2.2. Дольщик имеет право получать информацию о ходе строительства Многоквартирного дома и объеме выполнения работ, а также высказывать свои замечания и предложения по поводу строительства, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную и производственную  деятельность Застройщика.

    2.2.3. Уступка Дольщиком права требования по Договору, иное распоряжение правом требования допускается только после государственной регистрации Договора, уплаты Дольщиком цены Договора, до подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

                     Уступка прав требования по Договору приобретателям прав, иное распоряжение ими осуществляется только после полной оплаты прав и исключительно с согласия Застройщика.

    Уступка права требования по Договору подлежит государственной регистрации.

    Приобретатель прав приобретает все права и обязанности Дольщика по Договору, - по соответствующему Объекту долевого строительства.

    2.2.4. Дольщик не имеет права без согласования с Застройщиком производить изменение конструктивных элементов  Объектов долевого строительства (осуществлять перепланировку), - до регистрации права собственности на Объект долевого строительства.    

     

    2.3. Передача Объекта долевого строительства:

    2.3.1. Передача объекта долевого строительства производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и после полной оплаты Дольщиком цены договора и неустойки.

    2.3.2.  Застройщик обязан уведомить Дольщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - в течение 20-ти дней с момента его получения.

     

     

     

     

     

     

    ____________                                                                               ____________________

    Застройщик                                                                                  Дольщик

     

    В течение 20-ти дней с момента получения Дольщиком  уведомления о получении разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.4. Договора, Застройщик обязан передать, а  Дольщик обязан принять по акту приема-передачи Объект долевого строительства.

    2.3.3. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    При уклонении Дольщика от принятия Объекта долевого строительства в указанный срок либо при отказе Дольщика от принятия объекта долевого строительства Застройщик вправе составить односторонний акт о

    передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, указанного в п. 1.3. Договора. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к Дольщику со дня составления акта.

    2.3.4. С момента ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства Застройщик обязан нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства.

    2.3.5. Дольщик, его правопреемники и приобретатели прав при уступке прав по Договору вправе обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и Дольщиком или его правопреемниками (приобретателями прав) акта приема-передачи  Объекта долевого строительства.

     

    3. Цена договора (порядок оплаты)

     

    3.1. Цена Объекта долевого строительства  рассчитывается из площади Объекта с холодными помещениями и составляет __________  (_____________________) рублей 00 коп.  Оплата по договору производится путем (нужное отметить):

     


         перечисления на расчетный счет Застройщика: Челябинское ОСБ № 8597 г. Челябинск Магнитогорское отделение № 1693 р/с 40702810172330107417, ИНН/КПП 7444047010/744401001, БИК 047501602,

    к/с 30101810700000000602

             

         внесения наличными денежными средствами в кассу ООО «Монолит-Магнитогорск».

     

    3.2. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке и в следующие сроки:

     

    Первоначальный взнос:

    - не менее 40 % (сорока) процентов (первоначальный взнос) от полной стоимости объекта долевого строительства выплачивается Дольщиком денежными средствами единовременно в течение 5  (пяти) банковских дней с момента подписания договора Сторонами.

     

    _____________(_____________) рублей 00 коп. оплачивается до __________ 2007 года.

     

    Остаточная сумма:

    Остаточная сумма выплачивается ежемесячно равными долями в течение ___  месяцев, до октября месяца 2007 года, согласно следующему графику платежей:

     

    _______ (_________) рублей 00 коп, оплачивается до __________  2007 года

    _______ (_________) рублей 00 коп, оплачивается до __________  2007 года

    _______ (_________) рублей 00 коп, оплачивается до __________  2007 года

     

    3.3.  Цена по настоящему Договору не изменяется после фактического обмера построенных Объектов долевого строительства органами технического учета.

    3.4. При выполнении условий оплаты, предусмотренных п.3.1.-3.2. цена Договора фиксируется и не подлежит изменению.

    Условия изменения цены оговариваются дополнительным соглашением к Договору.

     

    4. Ответственность сторон, порядок изменения и расторжения Договора

    4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    4.3. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    - неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный

     

     

     

    ____________________                                                                   ____________________

    Застройщик                                                                                      Дольщик

     

    договором срок;

    - существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

    - в иных установленных законодательством или договором случаях.

    4.4. В случае невыполнения Дольщиком своих обязательств, предусмотренных п.3.1.-3.2. Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

    4.5. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    При этом застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены договора, в течение 20 (двадцати) дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных Дольщиком в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается Дольщику.

    4.6. Все изменения и дополнения Договора осуществляются Сторонами путем заключения дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения оформляются  в письменной форме,  подписываются  уполномоченными на то представителями сторон и подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения Многоквартирного дома.

    4.7.  Стороны обязуются отвечать на требования другой стороны об изменении или о расторжении Договора не позднее 10-ти  рабочих дней с момента получения соответствующего требования другой стороны.

    4.8. В случае, если оплата по настоящему Договору производится Дольщиком с привлечением заемных, кредитных, либо иных средств третьих лиц, на основании Кредитного, либо иного договора (соглашения) с третьим лицом (далее – кредитный договор), согласно п. 3.1.1. настоящего договора, неисполнение, либо ненадлежащее исполнение сторонами кредитного договора своих обязательств по кредитному договору, не освобождает Дольщика от ответственности перед Застройщиком по настоящему Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не затрагивает правового положения сторон по настоящему Договору, а равно не влияет на объем и порядок выполнения обязанностей Дольщика, предусмотренных  настоящим Договором.

    5. Срок действия договора

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Договора Сторонами, считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.

    6. Иные условия Договора

    6.1. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации. 

    6.2. В случае изменения своих мест нахождения, почтового адреса, номеров телефонов и телефаксов, банковских реквизитов сторона Договора обязана в пятидневный срок уведомить об этом другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае не исполнения данного требования виновная сторона не вправе ссылаться на факт не получения уведомлений, извещений другой стороны как основание для освобождения, уменьшения ответственности за не исполнение и(или) ненадлежащее исполнение принятых обязательств.

    6.3. Все споры и разногласия возникающие при заключении, исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон путем обязательного направления другой стороне претензии заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию обязана рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 календарных дней.

    6.4. В случае не достижения сторонами соглашения, споры передаются на рассмотрение в суд.

    6.5. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для хранения в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    6.6. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    7. Реквизиты и подписи сторон

        Застройщик:

     

    ООО «Монолит-Магнитогорск»               

    Адрес: 455001, Россия, Челябинская обл.,

    г. Магнитогорск, ул. Герцена, 6, офис 502;                  

    Тел.: (3519) 43-86-00, 43-86-02, 43-86-03

    р/с 40702810172330107417

    в Магнитогорском отделении № 1693 СБ России

    Челябинского ОСБ № 8597 г. Челябинска

    БИК 047501602   к/с 30101810700000000602

    ИНН 7444047010  КПП 744401001

    ОКПО 78855180   ОГРН 1067444004781

    Директор ООО «Монолит-Магнитогорск»

     

     

    _________________ С.В. Гарипова

     

    «___» _________________ 20 __ г.

     

    Дольщик:

     

    Ф.И.О.:  ______________

    Дата рождения: ___________ года рождения

    Адрес: г. Магнитогорск,

    ул. __________, дом _______

    Паспорт: серия ____   № _______

    Выдан: ________________ р-на,

    г. Магнитогорска, Челябинской обл.

    Дата выдачи: __________ г.

    Тел.:

     

     

     

     

    _____________ / __________________________

     

    «___» _________________ 20 __ г.

     



    Размещение информации



    Для размещения информации в данной колонке обращайтесь по телефону 45-06-38 или направьте запрос по электронной почте city-star@yandex.ru









    © Магнитогорск 2004-2017